170 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 157,1 m² · constr. 1944 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 581 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292890010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150970
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
66023963292890010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 197 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 722 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 67 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 299 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 109 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 859 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 576 190 $ Poids 90 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 409 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 399 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 835 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 366 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 606 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 938 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 048 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 440 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 286 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 225 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 746 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 891 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 751 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 855 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 890 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 159 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.