186-188 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 175,2 m² · constr. 1950 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 607 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140910
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023963292997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 372 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 432 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 189 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 782 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 384 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 622 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 368 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 655 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 90 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 323 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 459 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 892 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 142 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 656 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 267 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 160 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 804 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 824 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 912 $ Poids 58 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 430 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 302 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.