262 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 178 m² · constr. 1949 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 725 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963293186690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130954
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66023963293186690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 254 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 433 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 297 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 298 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 785 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 415 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 624 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 143 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 324 865 $ Poids 76 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 507 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 343 $ Poids 75 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 796 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 734 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 174 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 936 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 861 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 991 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 278 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 938 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −68 931 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 674 860 $ Poids 59 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 149 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 935 137 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.