260 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 137,9 m² · constr. 1936 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 703 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963293306230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130940
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66023963293306230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 174 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 776 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 261 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 645 545 $ Poids 73 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 763 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 286 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 652 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 141 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 272 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 795 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 731 177 $ Poids 62 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 840 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 688 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 968 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 994 518 $ Poids 61 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 940 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 975 261 $ Poids 61 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 988 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 642 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 405 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 291 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.