245 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 112,9 m² · constr. 1941 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963293599860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023963293599860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 245 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 720 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 299 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 597 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 247 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 695 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 308 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 718 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 802 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 575 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 182 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 623 729 $ Poids 70 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 734 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 778 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 849 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 499 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 934 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 606 449 $ Poids 65 % |
| 11 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 328 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 762 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 967 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 154 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.