235 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 99,3 m² · constr. 1941 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963293709590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023963293709590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 246 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 335 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 714 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 240 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 675 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 729 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 730 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 910 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 951 415 $ Poids 68 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 507 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 907 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 670 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 741 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 958 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 836 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 829 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 297 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 679 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 970 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 673 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 182 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 586 779 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.