225 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 134,1 m² · constr. 1941 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 478 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963293939020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023963293939020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 329 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 651 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 227 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 786 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 898 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 005 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 672 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 874 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 677 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 231 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 376 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 789 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 632 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 836 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 963 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 993 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 827 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 871 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 158 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 960 842 $ Poids 59 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 783 198 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.