7654-7656 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 155,7 m² · constr. 1947 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 604 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294060350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430820
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
66023963294060350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 327 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 729 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 183 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 302 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 211 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 868 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 581 934 $ Poids 90 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 227 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 404 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 741 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 332 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 284 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 300 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 612 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 953 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 042 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 192 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 753 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 690 153 $ Poids 58 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 851 428 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.