7650 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 68,7 m² · constr. 1942 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 302 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430810
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
66023963294081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 320 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −19 094 $ | 496 291 $ Poids 65 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −43 121 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 418 $ Poids 27 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 678 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 613 052 $ Poids 5 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 972 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 825 $ Poids 4 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 152 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 513 573 $ Poids 4 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −101 610 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 689 511 $ Poids 4 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 946 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −98 852 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 789 386 $ Poids 3 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 103 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 515 297 $ Poids 3 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −69 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 547 572 $ Poids 2 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −64 357 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 503 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −77 909 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 562 895 $ Poids 2 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −63 743 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 489 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.