7638 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 127 m² · constr. 1944 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 468 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294143770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430790
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023963294143770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 270 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 642 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 252 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 777 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 746 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 390 $ Poids 73 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 664 424 $ Poids 69 % |
| 5 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 915 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 657 557 $ Poids 67 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 798 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 530 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 948 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 992 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 959 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 613 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 878 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 647 619 $ Poids 66 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 893 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 717 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 736 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 753 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 963 357 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.