7622-7624 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 196,9 m² · constr. 1950 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 570 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294269260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430740
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023963294269260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 488 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 232 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 457 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 797 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 673 $ Poids 72 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 842 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 765 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 362 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 692 246 $ Poids 68 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 749 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 989 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 350 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 797 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 844 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 385 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 659 343 $ Poids 53 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 763 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 902 108 $ Poids 53 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 670 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 947 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.