259-261 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 182,8 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 615 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294280540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023963294280540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 247 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 447 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 490 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 321 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 677 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 801 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 394 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 310 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 809 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 185 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 334 469 $ Poids 69 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 900 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 697 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 903 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 707 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 296 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 134 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 962 161 $ Poids 58 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 801 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 268 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.