280 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 162,8 m² · constr. 1941 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 378 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294353560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
66023963294353560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 323 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 724 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 577 678 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 215 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 300 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 246 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 400 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 247 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 863 319 $ Poids 82 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 340 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 606 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 773 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 805 $ Poids 67 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 366 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 291 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 167 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 748 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 919 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 069 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 806 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 452 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 048 $ Poids 54 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 707 532 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.