275-277 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 197,6 m² · constr. 1942 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 624 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294487550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023963294487550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 466 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 254 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 837 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 769 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 818 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 371 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 669 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 768 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 973 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 352 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 818 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 488 $ Poids 54 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 644 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 153 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 364 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 411 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 638 920 $ Poids 53 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 783 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 865 879 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.