266-268 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 609 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294583090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121042
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023963294583090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 458 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 269 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +35 743 $ | 464 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 358 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 703 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 829 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 370 $ Poids 69 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 862 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 712 459 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 302 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 819 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 212 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 346 617 $ Poids 64 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 928 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 307 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 154 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 997 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 829 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 002 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.