263 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 109,2 m² · constr. 1921 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 468 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294627150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023963294627150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 192 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 177 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 329 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 548 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 677 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 313 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 644 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 382 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 718 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 254 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 692 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 975 353 $ Poids 68 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 781 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 565 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 869 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 923 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 134 714 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 883 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.