260 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 147,2 m² · constr. 1936 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 609 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121032
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66023963294692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 249 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 801 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 292 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 673 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 211 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 280 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 806 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 887 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 010 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 280 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −11 914 $ | 372 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 336 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 824 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 809 $ Poids 58 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 398 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 277 061 $ Poids 57 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 677 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 888 272 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.