250 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 225,2 m² · constr. 1928 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 767 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294812440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66023963294812440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 435 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 371 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 599 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 835 557 $ Poids 54 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 923 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 796 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 457 796 $ Poids 53 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 229 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 267 022 $ Poids 51 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 850 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +158 590 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 902 382 $ Poids 50 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 798 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +78 207 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 636 $ Poids 45 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 853 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 814 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 967 956 $ Poids 40 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 969 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 853 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 908 440 $ Poids 34 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +91 078 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 875 010 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.