251 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 83 m² · constr. 1934 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294816990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120475
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023963294816990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 454 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 173 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 452 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 572 548 $ Poids 53 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 393 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 633 591 $ Poids 48 % |
| 4 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 411 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −38 188 $ | 526 590 $ Poids 40 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 880 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 98 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 645 496 $ Poids 21 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 855 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 817 892 $ Poids 20 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 752 $ Poids 18 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 727 991 $ Poids 18 % |
| 10 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 226 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 566 981 $ Poids 17 % |
| 11 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 207 $ Poids 14 % |
| 12 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 981 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 804 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.