312 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 92,9 m² · constr. 1947 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294919790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30111165
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023963294919790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 145 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 645 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 541 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 419 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 712 956 $ Poids 77 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 832 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 949 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 848 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 669 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 640 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 729 727 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 777 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 827 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 655 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −53 970 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 958 064 $ Poids 56 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 155 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 615 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 676 685 $ Poids 52 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 912 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 673 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 647 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 942 812 $ Poids 48 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 291 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 679 842 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.