245 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 137,1 m² · constr. 1987 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 704 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294926620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120465
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
66023963294926620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 294 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 353 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 741 752 $ Poids 73 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 195 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 304 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 713 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 857 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 775 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 972 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 834 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 255 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 304 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 746 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 569 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 948 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 772 015 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.