7587-7589 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 280,1 m² · constr. 1950 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 862 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295059760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
862 400 $
ID provincial
66023963295059760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 624 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 896 $ Poids 84 % |
| 2 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 912 316 $ Poids 24 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 561 408 $ Poids 24 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 303 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +166 765 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 536 829 $ Poids 23 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 524 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +77 761 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 729 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +119 857 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 977 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 792 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +423 229 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 167 021 $ Poids 15 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +187 180 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 057 234 $ Poids 15 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 912 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 666 912 $ Poids 14 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 761 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +191 725 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 095 695 $ Poids 13 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 750 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +200 881 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 041 310 $ Poids 13 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 785 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.