7614-7616 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 143,4 m² · constr. 1951 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 467 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295300730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430720
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023963295300730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 317 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 851 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 376 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 716 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 286 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 297 733 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 779 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 914 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 996 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 320 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 705 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 906 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +57 876 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 095 153 $ Poids 59 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 416 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 812 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 927 $ Poids 56 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 967 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 657 470 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.