7612 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 143,4 m² · constr. 1952 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 544 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295311470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430710
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023963295311470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 324 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 855 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 380 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 720 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 293 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 299 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 380 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 782 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 912 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 996 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 326 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 708 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 902 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +57 876 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 100 378 $ Poids 59 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 423 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 812 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 968 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 657 470 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.