7598 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 92,1 m² · constr. 1943 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 532 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295425810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430672
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 600 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023963295425810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 119 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 629 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 494 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 439 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 696 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 839 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 926 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 634 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 712 097 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 874 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 653 069 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 805 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 808 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 651 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −57 660 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 935 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 939 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 656 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 642 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 920 416 $ Poids 47 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 361 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −51 182 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 664 829 $ Poids 40 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 865 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +450 $ | 106 513 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.