7594 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295456910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430662
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
66023963295456910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 110 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 690 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 451 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 757 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 174 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 720 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 625 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 775 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 831 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 011 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 642 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 017 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 869 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 799 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 879 686 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 933 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 715 854 $ Poids 62 % |
| 10 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 328 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 363 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 718 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 349 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 623 294 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.