7590 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 96,2 m² · constr. 1940 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295477880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430652
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
66023963295477880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 104 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 459 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 700 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 825 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 931 680 $ Poids 70 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 618 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 715 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 578 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 498 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 172 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 661 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 865 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 656 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 635 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 939 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 796 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 812 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 929 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 659 790 $ Poids 58 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 627 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 925 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 365 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 667 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.