7586-7588 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 245,2 m² · constr. 1949 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 752 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295508990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430642
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023963295508990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 584 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 572 272 $ Poids 68 % |
| 2 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 316 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 439 329 $ Poids 41 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 686 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 124 $ Poids 40 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 977 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 533 977 $ Poids 32 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +106 231 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 976 285 $ Poids 31 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 801 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +110 521 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 014 491 $ Poids 28 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +82 453 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 014 917 $ Poids 24 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 893 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +74 529 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 308 484 $ Poids 22 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 447 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +77 009 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 247 805 $ Poids 21 % |
| 10 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −140 240 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 456 827 $ Poids 14 % |
| 11 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +99 790 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 107 376 $ Poids 10 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +89 368 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 050 266 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.