333 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 154,5 m² · constr. 1984 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 744 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110574
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
66023963295614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 390 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 751 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 356 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 329 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 319 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 362 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 978 $ Poids 87 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 273 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 432 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 817 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 881 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 038 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 427 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 283 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 422 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 204 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 468 $ Poids 60 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 653 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 687 216 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.