332-334 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 191,2 m² · constr. 1945 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 528 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295667620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101292
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023963295667620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 460 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 371 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 286 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 441 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 757 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 738 489 $ Poids 75 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 842 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 445 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 667 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 636 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 328 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 409 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 017 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 800 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 842 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 357 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 330 796 $ Poids 55 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 194 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 948 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.