329-331 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 148,8 m² · constr. 1951 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 606 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295724630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110552
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66023963295724630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 362 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 381 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 728 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 328 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 302 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 828 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 869 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 016 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 284 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 404 053 $ Poids 62 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 442 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 437 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 278 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 194 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 753 012 $ Poids 55 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 853 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +79 731 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 117 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 687 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 591 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.