318 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 107 m² · constr. 1945 · terrain 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295810350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30111170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
66023963295810350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 160 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 141 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 688 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 642 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 772 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 418 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 755 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 303 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 714 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 657 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 013 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 361 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 594 646 $ Poids 70 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 836 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 007 825 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 289 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 855 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 711 297 $ Poids 67 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 891 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 123 105 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 919 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 712 661 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.