321 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 143,6 m² · constr. 1987 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 637 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295854240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110542
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
66023963295854240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 363 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 371 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 727 423 $ Poids 79 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 327 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 310 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 331 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 857 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 996 889 $ Poids 70 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 839 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 843 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 221 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 600 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 385 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 758 271 $ Poids 61 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 790 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +26 547 $ | 992 028 $ Poids 53 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 939 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 861 600 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.