320-324 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 229,6 m² · constr. 1942 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 865 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295877010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101274
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 200 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
66023963295877010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 439 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 401 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 645 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 259 $ Poids 51 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 744 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +179 800 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 923 592 $ Poids 50 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 325 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 358 396 $ Poids 49 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 544 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 537 433 $ Poids 47 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 556 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 474 556 $ Poids 43 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 822 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +88 039 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 468 $ Poids 41 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 862 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 694 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 834 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 978 193 $ Poids 37 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 862 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +97 866 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 316 $ Poids 31 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 979 483 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.