309-315 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 480 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 403 m² · constr. 1988 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 500 $
Rôle antérieur 1 317 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295973950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110525
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
1 317 000 $
ID provincial
66023963295973950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 655 897 $ Poids 33 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +178 664 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 027 291 $ Poids 19 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 516 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 707 $ Poids 18 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +240 814 $ · Ajust. âge −113 820 $ | 2 387 858 $ Poids 10 % |
| 5 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +150 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 218 299 $ Poids 8 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +332 620 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 034 687 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.