7571-7573 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 205,3 m² · constr. 1962 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 617 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296144970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
66023963296144970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 531 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 755 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 806 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 804 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 775 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 276 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 491 010 $ Poids 62 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 738 $ Poids 57 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 465 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 742 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 381 996 $ Poids 54 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 746 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 413 $ Poids 53 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 785 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 921 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 804 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 863 772 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 356 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 408 478 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.