7582 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 80,3 m² · constr. 1944 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 426 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296541470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430630
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
66023963296541470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 851 $ Poids 71 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 505 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 541 131 $ Poids 45 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 828 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +900 $ | 101 296 $ Poids 26 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 790 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −50 874 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 845 024 $ Poids 18 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 839 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 668 471 $ Poids 16 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 559 999 $ Poids 14 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −50 805 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 748 366 $ Poids 14 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 561 697 $ Poids 10 % |
| 9 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 606 304 $ Poids 6 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 540 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 395 $ Poids 6 % |
| 12 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 784 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.