7574 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 140,2 m² · constr. 1941 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 706 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023963296572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 441 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 802 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 459 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 675 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 838 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 409 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 281 317 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 883 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 983 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 539 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 423 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 666 740 $ Poids 66 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 843 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 029 952 $ Poids 65 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 330 636 $ Poids 60 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 994 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 648 922 $ Poids 57 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 746 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 723 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 792 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.