7558 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296718510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430598
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
66023963296718510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 647 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 83 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 717 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 564 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −48 643 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 769 210 $ Poids 50 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 754 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −66 706 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 060 $ Poids 37 % |
| 5 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 574 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 617 348 $ Poids 35 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 785 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 365 $ Poids 35 % |
| 7 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 548 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −77 609 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 034 446 $ Poids 30 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 742 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 934 752 $ Poids 23 % |
| 9 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 268 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 608 018 $ Poids 18 % |
| 10 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 802 870 $ Poids 18 % |
| 11 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −46 941 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 659 $ Poids 18 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 589 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.