7550 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 73 m² · constr. 1991 · terrain 60,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296749880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
66023963296749880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 581 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 577 972 $ Poids 56 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 650 $ Poids 43 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 86 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 699 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 677 301 $ Poids 12 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 781 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 891 $ Poids 12 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 571 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −88 537 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 729 316 $ Poids 11 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 737 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −81 067 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 887 601 $ Poids 8 % |
| 7 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 945 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 755 855 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 751 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −113 075 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 861 691 $ Poids 7 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 752 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −137 574 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 947 221 $ Poids 7 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 817 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −99 018 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 699 401 $ Poids 6 % |
| 11 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 297 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 633 203 $ Poids 6 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −82 777 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 845 194 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.