7550 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 149,7 m² · constr. 1991 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 506 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296749880010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430595
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023963296749880010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 394 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 513 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 514 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 740 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 480 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 315 459 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 872 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 020 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 879 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 351 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 426 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 990 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 630 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 523 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 279 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 647 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 816 556 $ Poids 55 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 813 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +83 373 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 246 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 326 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 505 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.