315 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 142 m² · constr. 1946 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 582 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296931450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100614
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66023963296931450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 435 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 827 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 430 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 696 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 556 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 399 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 289 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 847 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 990 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 868 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 812 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 063 362 $ Poids 65 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 438 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 686 665 $ Poids 62 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 982 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 374 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 653 730 $ Poids 54 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 581 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 170 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 926 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +78 304 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 026 505 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.