353-355 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 123,4 m² · constr. 1949 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296938550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090680
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023963296938550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 490 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 648 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 162 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 783 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 779 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 565 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 796 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 003 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 926 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 948 201 $ Poids 68 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 909 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 637 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 885 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 522 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 801 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +64 901 $ · Ajust. âge −93 796 $ | 1 233 089 $ Poids 61 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 446 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 604 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 752 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 742 264 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.