7555-7557 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 195,3 m² · constr. 1951 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 598 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963297260360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023963297260360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 540 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 385 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 717 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 758 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 319 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 457 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 829 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 515 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 692 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 805 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 860 544 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 829 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 343 906 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 268 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 982 248 $ Poids 51 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 814 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 386 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.