7549-7553 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 195 m² · constr. 1952 · terrain 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 732 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963297311010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
66023963297311010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 539 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 710 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 756 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 327 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 459 282 $ Poids 74 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 836 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 523 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 694 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 812 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 154 $ Poids 65 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 859 848 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 847 $ Poids 55 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 836 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 342 763 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 277 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 985 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 821 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 897 688 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.