7567 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 643 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963300102710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020037
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66023963300102710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 453 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 309 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 729 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 389 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 694 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 507 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 592 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 369 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 823 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 585 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 801 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 384 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 765 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 269 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 793 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 837 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 768 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 368 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 710 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 592 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 970 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 724 471 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.