7485 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 766 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963301394760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66023963301394760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 576 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 704 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 423 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 743 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 484 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 707 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 456 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −7 565 $ | 838 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 620 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 602 950 $ Poids 66 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 506 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 379 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 807 332 $ Poids 64 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 705 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 815 484 $ Poids 63 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 954 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −25 035 $ | 783 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 806 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 707 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 475 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 723 706 $ Poids 57 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 716 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −49 689 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 633 856 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.