7429 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 143,1 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 924 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963302613950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
924 700 $
ID provincial
66023963302613950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 670 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 756 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 810 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 659 312 $ Poids 68 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 894 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 843 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 515 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 779 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 532 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 895 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 513 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 828 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 798 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 565 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +66 046 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 758 925 $ Poids 54 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 467 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 863 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 710 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 644 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 599 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +68 896 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 832 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 798 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 871 071 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.