7419 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 137,2 m² · constr. 1980 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 790 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963302645550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
66023963302645550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 685 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 723 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 528 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 763 901 $ Poids 65 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 578 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 726 598 $ Poids 64 % |
| 4 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 545 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 909 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 805 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 825 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 644 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 482 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 827 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 724 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 618 048 $ Poids 56 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 614 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 798 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 813 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 835 904 $ Poids 53 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 526 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 518 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.