7409 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 765 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963302696950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
66023963302696950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 700 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 749 685 $ Poids 73 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 923 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 067 $ Poids 62 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 840 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 650 256 $ Poids 61 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 542 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 791 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 591 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 752 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 836 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 558 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 888 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 496 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 856 028 $ Poids 55 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 537 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 774 197 $ Poids 53 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 738 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 638 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 629 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 825 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 828 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 863 616 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.